不動產市場分析介紹與進度
教育目標與核心能力
課程大綱
課程介紹
課程進度
學校教育理念
中國文化大學秉承「質樸堅毅」的校訓，「承中西之道統，集中外之精華」的辨學方針，以建立具有國際聲望之教學研究型大學為目標，綜合「東方與西方、人文與科技、藝術與思想、理論與實際」等四方面之特色，培養具備人文素養、創新思維、專業能力及國際視野之社會中堅人才。
學校願景
深耕文化，提升學術地位，創校60周年進入世界知名大學。
學校教育目標
1. 中國傳統文化及倫理素養
2. 國際視野與多元文化素養
3. 獨立思考及發掘問題、分析與解決的能力
4. 建立學生健全體魄
5. 專業知能與敬業精神
6. 人文藝術的素養
7. 關懷社會的熱忱與尊重生命的態度
8. 終身學習的意願與能力
學校核心能力
1. 中華文化與倫理道德
2. 社會關懷與公民責任
3. 健全體魄與團隊合作
4. 語文能力與溝通表達
5. 人文涵養與藝術品味
6. 國際視野與多元文化
7. 創新思維與資訊應用
8. 專業知識與主動學習
學校網址
http://www.pccu.edu.tw/
推廣學院簡介
推廣學院教學目標
1. 建構基本學習素養
2. 充實核心基礎知識
3. 加強專業深化技能
4. 培育整合適應能力
推廣學院核心能力
1. 知識學習與應用的能力
2. 慎思明辨與分析的能力
3. 專業發展與精進的能力
4. 多元認知與整合的能力
5. 創新應變與適應的能力
推廣學院網址
系所成立宗旨
系所辦學特色
系所教學目標
1. 國際企業與經營環境適應的能力
2. 全球市場營運管理的能力
3. 資料分析與邏輯思考的能力
4. 管理決策與統整思考的能力
5. 國際財務管理之專業能力
6. 國際投資管理之專業能力
系所核心能力
1. 強化學生對國際企業與經營環境適應的能力
2. 強化學生對全球市場營運管理的能力
3. 強化學生資料分析與邏輯思考的能力
4. 強化學生管理決策與統整思考的能力
5. 強化學生國際財務管理之專業能力
6. 強化學生國際投資管理之專業能力
系所未來發展
1. 為因應跨功能領域專業知識技能需求時代之來臨，以及高等教育跨國發展之趨勢，本所將與本校其他各所以及英、美、大陸之大學，共同發展符合業界實務需要之各類學程學位，採取兩/三地多種彈性教學之方式，增加學生學習的範疇，擴大個人選擇之空間，滿足個人異質性之學習需求。本所學生依其所選擇的組群進行專業能力之強化，有助於學生在職場朝向中高階管理人員方向前進；同時亦可以培養學生進一步攻讀博士班課程與學術研究。
系所網址
課程大綱
不動產市場分析 房價一直是不動產學術研究之重要議題之一，亦是不動產市場之重要資訊。 本課程對於房價之研究主要分為二個主題，第一個主題為探討住宅成本與房價之 關係。且分別採取理性預期及適應性預期方式衡量住宅持有成本中之資本利得部 分，探討對於房價之影響效果。其次，因應國內住宅市場可區分為成屋市場及預 售屋市場二大次級市場，故第二個研究主題為針對成屋市場及預售屋市場之房價 進行探討，瞭解總體經濟因素對於預售屋市場及成屋市場之關係，探討住宅成本 及總體經濟因素對房價之影響。 一、 不動產價值與價
課程教育目標
不動產投資牽涉到各項層面，從全球經濟環境、國土發展、城市規劃、建物規劃、 法規限制等，如何運用正確的投資及經營觀念執行管理,充分發揮不動產資產效 能。其中各項環境因子的篩選與未來發展計畫及法令規範，牽涉其風險概念與投 資的成敗關鍵，本學期課程就不動產的價值、物業管理、大環境面影響因子分析 進行研究探討。
99學級 核心能力
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課程評量方式
目前尚未設定課程評量方式
已開課程
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學年期:
99 學年 暑期
課程系組:
企碩財金 1 年級 0 班
課程代碼:
993CMNBF10E32100
課程名稱:
不動產市場分析
必選修別:
選修
學分數:
2.0 學分
授課老師:
陳凱凌
開始日期:
2011/5/14
結束日期:
2011/8/30
時間表:
建-408 (六) 10 - 11#另擇期補2週次課程
課程簡介
Introduction
不動產市場分析
房價一直是不動產學術研究之重要議題之一，亦是不動產市場之重要資訊。
本課程對於房價之研究主要分為二個主題，第一個主題為探討住宅成本與房價之
關係。且分別採取理性預期及適應性預期方式衡量住宅持有成本中之資本利得部
分，探討對於房價之影響效果。其次，因應國內住宅市場可區分為成屋市場及預
售屋市場二大次級市場，故第二個研究主題為針對成屋市場及預售屋市場之房價
進行探討，瞭解總體經濟因素對於預售屋市場及成屋市場之關係，探討住宅成本
及總體經濟因素對房價之影響。
一、 不動產價值與價格的認知( The cognition of real estate value and price )
二、 不動產投資與風險( Real estate investment and risk )
三、 不動產管理方法與物業管理概念( Real estate management method and estate management concept )
四、 不動產法規與實務（Real estate law and practice）
《 課程簡介 -- English 》
Housing price has been one of the most important issues in real estate academic
studies as well as a source of real estate market information. The present study on
housing price is divided into 2 themes: The first theme mainly deals with the relations
between housing cost and housing price and measures the capital gain in its cost of
carry by rational expectations and adaptive expectations respectively in order for a
better understanding of their influences on housing price. Existing houses account for
a large part of the domestic housing market and presale houses share it as the
secondary market. Therefore, the second theme furthers the discussion of the price of
the existing constructions and that of the presale based on the shared markets for a
better understanding of their relations on the macroeconomic level. The evidence
analysis examines the impacts of housing cost and macroeconomic factors on house
prices through time series.
一、 ( The cognition of real estate value and price )
二、 ( Real estate investment and risk )
三、 ( Real estate management method and estate management concept )
四、 （Real estate law and practice）
Material
上課教材
阮如舫,2005,房地產行銷,五南
馮先勉 翁光輝,2006,土地投資開發,碁泰管理顧問股份有限公司
司徒達賢,2005,管理學的新世界,天下遠見出版
林左裕,不動產投資管理,2007,智勝文化事業有限公司
課程要求
Requirement
《 上課要求 》
平時成績30％，期中成績30％，期末成績40％
1.平時成績依其出缺席情況及上課表現評量
2.期中期末繳交報告，逾期不收，請繳交班代登記後，於規定日期一併繳交。
《 報告要求 》
本學期報告分為期中及期末報告，採個人報告。
《 課程評分方式 》
平時成績30%（含出缺勤情況）
期中報告30%
期末報告40%
《 討論要求 》
上課期間老師會提出課堂問題，請同學蒐集資料並於課堂回答。
《 其他要求 》
Office Hour
輔導時間
教學目標
Objective
不動產投資牽涉到各項層面，從全球經濟環境、國土發展、城市規劃、建物規劃、
法規限制等，如何運用正確的投資及經營觀念執行管理,充分發揮不動產資產效
能。其中各項環境因子的篩選與未來發展計畫及法令規範，牽涉其風險概念與投
資的成敗關鍵，本學期課程就不動產的價值、物業管理、大環境面影響因子分析
進行研究探討。
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